爱游戏ayx手机登录,中国这个百万人口的地级市房价只有300多元什么原因造成的?

如果我问你房价会不会跌?很多网友都说不会,认为房价会一直涨下去,他们认为房价会一直涨下去的理由主要有两点。第一、建筑材料价格会上涨;第二、国家开放二胎后人口增加,刚需也会增加等等。我们先不说他们的理由到底合理不合理,但是最近网上流传真的有城市的房价大跌了,而且房价是断崖式下跌,最低的房价竟然只有300元一平米,绝对的白菜价,相当于3万元就能买一套100平米的房子。就这样低的价格房地产商开发的楼盘还是卖不出去。

也许会有网友说可能是一个小镇或小县城,房价自然会很低。其实这个城市还真不是一个小镇或小县城,而是一个人口达百万以上的地级市,仅城市市区人口就将近90万人。那怕真的是小镇、小县城房价都是疯狂上涨,房地产商怎么会放弃暴利降到白菜价?除非是泡沫破裂!网上流传的这个房价降到白菜价的城市就是黑龙江省下辖的地级鹤岗市。

中国很多中小城市的房价每隔五年左右就会翻一番,大城市的房价上涨也很疯狂。就拿四川江油市为例,一个小小的县级市城区,其实也就是一个县城,这里的房价2015年只有3000多一点,现在仅仅过去了四、五年时间,房价已经涨到接近7000,有些地段甚至已经超越7000直逼10000元。难怪全世界都羡慕中国和美国,中国的楼市和美国的股市占据全世界70%以上的财富。中国哪怕再穷的老百姓,只要在小城市有一套房,都是身价百万以上的人;如果在大中等城市有一套房,身价都是两百万以上的人,如果在北上广深有一套房,随便都是千万富翁。在中国病态的房地产经济条件下,城市里朝不保夕的乞丐也是百万富翁。

中国病态的房地产市场是怎么形成的?很多人都将责任归结到房地产开发商身上,其实这还真不怪房地产开发商,房地产开发商是企业,它们开发房地产就是为了获利,企业追求利益最大化是企业的本性,它们何错之有?造成这种病态房地产市场的原因是普通百姓的不理性,我们常常看到房价低的城市购房者的购房欲望很低,房价低的时间段购房者的购房欲望也很低,只有在房价疯狂涨价的时候,购房者才会疯狂购房,那房地产商为什么不涨价?涨价不但能获取更多利益,同时也相当于一种很好营销手段。

如果说大城市、一线城市房价上涨是供需关系紧张造成的,那绝大部分小城市和县城呢?这些地方人口本身是净流出,而且中国人口已经过了拐点,2018年国家统计的资料显示,新生儿出生数量在计划生育放宽及“二孩政策”的刺激下不但没有增加,反而出现了更大跌幅。现在的人们生活压力大,特别是购房压力巨大,人们越来越不愿生孩子,很多人所谓的人口在计划生育放宽后增加,导致购房需求上涨本身就是一个伪命题。市场刚需不大,百姓购买力有限,同时中国人口的“621模式”造成一个独生子女会从父母、祖父母及外祖父母那里继承3套房产,这些独生子女结婚组成家庭后相当可以在未来一个家庭继承6套房产,所以今天房地产很疯狂,疯狂过后或许真如马云说的那样,未来最不值钱的就是房产。

老百姓购买力不是很强,中小城市所谓的刚需也只是房地产商的宣传,那为什么现在还有人疯狂的购房。无非就是百姓失去理智和炒房者的歪曲宣传,最后的结果只会是房地产商和炒房者都赚到暴利,普通百姓成为“接盘侠”。我听很多四川江油市的小伙伴们说当地的平均月薪仅有3500左右,而当地的房价已经涨到了7000元左右,也就是当地的年轻人从20岁走向社会工作,在不吃、不喝、不穿、不生病、不娱乐、不谈恋爱、同时还要房价20年不变的情况下,到40多岁的时候才能买一套房。这个社会除了少数富二代和社会精英外,大部分人购房都是靠挖空父母的养老钱或者后半辈子给银行打工的情况下才能买一套房,这样的人生是多么的可笑!

一些百姓还有更可笑和不理智的想法。就拿江油市来说,很多当地网友把“批判”虚高的房价理解为“黑江油”,他们一心想着江油的房价能涨到30000元以上,认为江油市的房价只要可以与北上广深比肩,江油市也就能成为一线大都市。而且这样无知荒唐的人还不在少数,经常在网上和现实社会中听到这样的声音。有这样不理智、甚至无知的人,也就不难理解房地产商为何不顾百姓购买力,疯狂榨取百姓血汗钱了!同时也不难理解为什么房地产商“店大欺客”了。就如同新闻报道的江油“碧桂园绵州府”欺压购房者,公积金购房非法加收4%钱款,哪怕当地住建局多次责成其整改的情况下,依然有错不改。这能怪谁呢?购房者和碧桂园房地产商一个愿打一个愿挨,购房者有什么想不开的,到处反映又有何用,自作自受而已!

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